האם שוב מחירי דירות צפויים לעלות?
מחירי דירות מושפעים מגורמים רבים כגון: ריבית על משכנתאות, תעסוקה, תחבורה, היצע של דירות למכירה, התחלות בנייה, אלטרנטיבות השקעה – שוק ההון ועוד.
חשוב לבחון שני גורמים שהשפעתם מכרעת:

• התחלות בנייה
• הלוואות לדיור – משכנתאות

שינויים בהיצע ו/או שינויים בביקוש משפיעים מיד על מחירי הדירות: התחלות בנייה – נתונים רבעוניים (מקור נתונים – אתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)
מספר התחלות בנייה במגמת ירידה וחזר לממוצע רבעוני של 9,300 יחידות דיור.
ייתכן והשינוי הוא תוצאה של ההאטה במכירות דירות חדשות

עליה בביקוש וצמצום ההיצע מסמנים תחילתו של גל התייקרות חדש, הציבור שהמתין לירידת מחירים איבד סבלנות מחשש גובר לעליית מחירים ולוקח על עצמו סיכונים שעד היום לא העז לקחת.

על קברניטי המשק להתעורר ומהר, בשוק בו הבורסה מתייבשת בעיקר עקב הטלת מס ריווחי הון, בשוק בו הציבור מחזיק הר של שקלים, כטריליון ₪ בפיקדונות בבנקים בהשקעה נטולת סיכון, לכאורה גם רכישת נכס לצורך השקעה נטול סיכון (הרי מחירי הדירות לאורך שנים במגמת עלייה מתמדת)  ומאפשר לקבל שכר דירה חודשי גבוה מהריבית על פיקדונות, המשך עליית מחירי הדירות יעלה את הביקוש לדירות ואת הסיכונים שהלווים מוכנים לקחת על עצמם.

21% מלווי המשכנתא מחויבים להחזר העולה על 40% מהכנסותיהם, נתון נוסף שכדאי לקחת בחשבון הוא ש 41% מכלל המשכנתאות הינם במינוף של 60% ויותר מערך הנכס.

ללא התערבות ממשלתית מחירי הדירות ימשיכו לטפס